綜合所得稅列報(bào)購屋借款利息扣除額貼心提醒 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
綜合所得稅列報(bào)購屋借款利息扣除額貼心提醒
新聞?wù)?/span>
  • 綜合所得稅列報(bào)購屋借款利息扣除額貼心提醒
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，5月為綜合所得稅結(jié)算申報(bào)期間，常有納稅義務(wù)人詢問，列報(bào)購屋借款利息扣除額之條件為何，申報(bào)時(shí)應(yīng)檢附何種證明文件。
 
該局表示，所得稅法賦予納稅義務(wù)人報(bào)稅時(shí)，可申報(bào)自用住宅購屋借款利息列舉扣除額，以減輕其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，並實(shí)現(xiàn)住者有其屋政策之目的，惟仍應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，該局特別貼心整理自用住宅購屋借款利息扣除額申報(bào)應(yīng)行注意事項(xiàng)如下：
 
一、須有購買自用住宅之事實(shí)：首先，列報(bào)之房屋應(yīng)為自有住宅，即該房屋登記為納稅義務(wù)人、配偶及受扶養(yǎng)親屬所有。其次，須符合自住規(guī)定，即納稅義務(wù)人、配偶或受扶養(yǎng)親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用者。
 
二、須因購買自用住宅而向金融機(jī)構(gòu)借款所支付之利息：即貸款對(duì)象為金融機(jī)構(gòu)，不包含私人間借貸，又貸款須以購置自用住宅為目的，若係「修繕貸款」或「消費(fèi)性貸款」，則不得列報(bào)扣除，惟如該等貸款確係用於購置自用住宅並能提示相關(guān)證明文件者，仍可列報(bào)。另以房屋辦理擔(dān)保借款，雖係以購屋借款為名義，然倘實(shí)際用途並非支付房屋款，仍不得列報(bào)。
 
三、須為原始購屋借款：非屬購屋之增貸部分，所支付之利息不可列報(bào)。如貸款銀行變動(dòng)或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內(nèi)列報(bào)所付之利息，即新貸款超出原始貸款未償還額度部分仍屬增貸，不得列報(bào)，另應(yīng)檢附轉(zhuǎn)貸的相關(guān)證明文件，如原始貸款餘額證明書及清償證明書等影本供核。
 
四、每一申報(bào)戶以1屋為限：若是將所有2個(gè)門牌號(hào)碼之房屋打通供自用住宅使用，並以2間房屋向金融機(jī)構(gòu)借款，且支付利息均符合上開規(guī)定，亦僅能選擇其中一屋之利息列報(bào)。
 
五、購屋借款利息的扣除，以當(dāng)年實(shí)際支付的該項(xiàng)利息支出減除儲(chǔ)蓄投資特別扣除額後的餘額，申報(bào)扣除，每年扣除額不得超過新臺(tái)幣30萬元。
 
六、須取具向金融機(jī)構(gòu)辦理該房屋購屋借款的當(dāng)年度利息單據(jù)(繳息清單)正本。如單據(jù)上未載明申報(bào)房屋之坐落地址、所有權(quán)人、房屋所有權(quán)取得日、借款人姓名或借款用途，應(yīng)由納稅義務(wù)人自行補(bǔ)註及簽章，並提示建物權(quán)狀及戶籍資料影本。
 
該局特別提醒，納稅義務(wù)人如欲申報(bào)購屋借款利息扣除額，應(yīng)注意符合各項(xiàng)要件，以維護(hù)影響自身權(quán)益。